반응형 주택세금3 공시가격 왜 내 집만 올랐을까 공시가격은 어떻게 결정될까요?공시가격은 정부가 매년 산정하여 발표하는 부동산의 기준 가격으로, 종합부동산세·재산세·건강보험료·각종 복지 수급 기준에 직접적으로 영향을 미칩니다. 특히 주택 보유자의 경우 공시가격 변동 여부에 따라 세금과 보험료 부담이 크게 달라질 수 있습니다.2026년 적용 공시가격 역시 기존 산정 구조를 바탕으로 하되, 지역별 시세 반영률과 가격 현실화 정책의 영향을 받아 조정됩니다.공시가격 산정의 기본 구조공시가격은 단순히 주변 시세를 그대로 반영하는 방식이 아닙니다. 국토교통부는 다음과 같은 요소를 종합하여 공시가격을 산정합니다.실거래가 자료 및 인근 시세주택의 위치, 면적, 구조, 연식지역별 가격 변동률가격 현실화율 적용이 과정에서 동일 지역이라도 단지별, 동별, 층별로 공시가격 .. 2025. 12. 13. 2025 종부세 핵심정리 2026 종합부동산세란 무엇인가요?종합부동산세는 일정 기준을 초과하는 고가 부동산을 보유한 개인 또는 법인에게 매년 부과되는 보유세입니다. 재산세와는 별도로 과세되며, 부동산 보유 규모가 클수록 세 부담이 증가하는 구조입니다.2025~2026년에도 종합부동산세는 부동산 보유에 따른 형평성을 고려한 세목으로 유지되고 있으며, 주택 수와 공시가격 합산 금액이 과세 여부를 판단하는 핵심 기준으로 적용됩니다.2025~2026년 종부세 과세 기준 구조종부세는 다음과 같은 순서로 과세 여부가 결정됩니다.보유 주택 또는 토지의 공시가격 확인주택 수 산정(1주택, 다주택 여부)기본공제 적용 후 과세표준 산정누진세율 적용특히 주택의 경우 단독 보유인지, 공동명의인지에 따라 공제 방식과 세 부담이 달라질 수 있습니다.1주택자 종부.. 2025. 12. 13. 2025년 2026년 양도세 변화 핵심정리 양도소득세란 무엇인가요?양도소득세는 토지, 건물, 주택 등 부동산이나 주식 등의 자산을 양도할 때 발생하는 차익에 대해 부과되는 세금입니다. 부동산 거래에서는 주택 수, 보유 기간, 거주 요건, 양도 시점의 세법 적용 여부에 따라 세율과 비과세·감면 여부가 크게 달라집니다.2025~2026년 양도소득세는 급격한 제도 변경보다는 기존 제도의 유지와 일부 조정 기조 속에서 적용되고 있으며, 실수요자와 다주택자 간 과세 구조의 차별화가 핵심 특징으로 유지되고 있습니다.2025~2026년 양도세 적용 구조의 핵심현재 양도소득세는 기본적으로 다음 요소를 기준으로 산정됩니다.보유 주택 수(1주택, 다주택 여부)보유 기간 및 거주 기간조정대상지역 해당 여부양도 차익 규모2025~2026년에도 이 기본 구조는 유지되며.. 2025. 12. 13. 이전 1 다음 반응형
