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공시가격 왜 내 집만 올랐을까 공시가격은 어떻게 결정될까요?공시가격은 정부가 매년 산정하여 발표하는 부동산의 기준 가격으로, 종합부동산세·재산세·건강보험료·각종 복지 수급 기준에 직접적으로 영향을 미칩니다. 특히 주택 보유자의 경우 공시가격 변동 여부에 따라 세금과 보험료 부담이 크게 달라질 수 있습니다.2026년 적용 공시가격 역시 기존 산정 구조를 바탕으로 하되, 지역별 시세 반영률과 가격 현실화 정책의 영향을 받아 조정됩니다.공시가격 산정의 기본 구조공시가격은 단순히 주변 시세를 그대로 반영하는 방식이 아닙니다. 국토교통부는 다음과 같은 요소를 종합하여 공시가격을 산정합니다.실거래가 자료 및 인근 시세주택의 위치, 면적, 구조, 연식지역별 가격 변동률가격 현실화율 적용이 과정에서 동일 지역이라도 단지별, 동별, 층별로 공시가격 .. 2025. 12. 13.
2025 종부세 핵심정리 2026 종합부동산세란 무엇인가요?종합부동산세는 일정 기준을 초과하는 고가 부동산을 보유한 개인 또는 법인에게 매년 부과되는 보유세입니다. 재산세와는 별도로 과세되며, 부동산 보유 규모가 클수록 세 부담이 증가하는 구조입니다.2025~2026년에도 종합부동산세는 부동산 보유에 따른 형평성을 고려한 세목으로 유지되고 있으며, 주택 수와 공시가격 합산 금액이 과세 여부를 판단하는 핵심 기준으로 적용됩니다.2025~2026년 종부세 과세 기준 구조종부세는 다음과 같은 순서로 과세 여부가 결정됩니다.보유 주택 또는 토지의 공시가격 확인주택 수 산정(1주택, 다주택 여부)기본공제 적용 후 과세표준 산정누진세율 적용특히 주택의 경우 단독 보유인지, 공동명의인지에 따라 공제 방식과 세 부담이 달라질 수 있습니다.1주택자 종부.. 2025. 12. 13.
2025년 2026년 양도세 변화 핵심정리 양도소득세란 무엇인가요?양도소득세는 토지, 건물, 주택 등 부동산이나 주식 등의 자산을 양도할 때 발생하는 차익에 대해 부과되는 세금입니다. 부동산 거래에서는 주택 수, 보유 기간, 거주 요건, 양도 시점의 세법 적용 여부에 따라 세율과 비과세·감면 여부가 크게 달라집니다.2025~2026년 양도소득세는 급격한 제도 변경보다는 기존 제도의 유지와 일부 조정 기조 속에서 적용되고 있으며, 실수요자와 다주택자 간 과세 구조의 차별화가 핵심 특징으로 유지되고 있습니다.2025~2026년 양도세 적용 구조의 핵심현재 양도소득세는 기본적으로 다음 요소를 기준으로 산정됩니다.보유 주택 수(1주택, 다주택 여부)보유 기간 및 거주 기간조정대상지역 해당 여부양도 차익 규모2025~2026년에도 이 기본 구조는 유지되며.. 2025. 12. 13.
2026 세무조사 강화 분야 TOP5 2026년 국세청 세무조사, 어떤 분야가 더 강화될까요?국세청은 매년 세무조사 방향을 발표하며, 고위험 탈루 분야와 역외소득, 신종 금융거래 등을 중심으로 조사 역량을 강화하고 있습니다. 2026년 역시 이러한 흐름이 이어질 것으로 예상되며, 특히 2024~2025년부터 집중 관리하겠다고 발표한 분야가 향후 핵심 조사 대상이 될 가능성이 높습니다.이번 글에서는 국세청의 공식 자료와 최근 조사 동향을 바탕으로 2026년에 강화될 가능성이 높은 세무조사 분야 TOP 5를 정리했습니다.1. 고소득 프리랜서 및 플랫폼 노동자콘텐츠 크리에이터, 온라인 강사, 개발자 등 플랫폼 기반 소득자는 신고 누락 위험이 높은 분야로 분류됩니다. 국세청은 전자결제자료·플랫폼 사업자 지급명세서를 활용해 소득을 정밀 분석하고 있으.. 2025. 12. 12.
2026 연금저축 IRP 세액공제 절세법 2026년 연금저축·IRP 세액공제, 무엇이 달라지나요?2026년에도 연금저축과 개인형퇴직연금(IRP)은 대표적인 절세 수단으로 활용됩니다. 두 상품 모두 납입액에 대해 세액공제를 받을 수 있으며, 근로자뿐 아니라 개인사업자에게도 적용되는 절세 구조입니다. 특히 연말정산과 종합소득세 신고에서 혜택이 크기 때문에 납입 시기와 한도 활용 전략이 매우 중요합니다.연금저축·IRP 세액공제 구조 이해하기세액공제는 납입금액 자체가 아니라 산출된 세액에서 직접 차감되는 방식입니다. 따라서 동일한 금액을 납입하더라도 소득공제보다 절세 효과가 크게 나타납니다. 아래 표는 두 상품의 주요 차이점을 정리한 내용입니다.구분세액공제 한도추가 설명연금저축최대 400만원총급여 5,500만원 이하 근로자는 공제율 16.5%, 그 외.. 2025. 12. 11.
2026 4대보험료율 변화 전망 2026년 4대보험은 어떻게 달라질까요?2026년에는 국민연금, 건강보험, 고용보험, 산재보험 등 4대보험료가 단계적으로 조정될 가능성이 있습니다. 이는 보험 재정 안정화, 고령화 대응, 노동시장 변화 등 여러 요인을 반영한 정책 방향에 따른 것입니다. 특히 국민연금과 건강보험료는 중장기 재정 시나리오가 반영되기 때문에 근로자와 사업자 모두 사전에 변동 가능성을 파악할 필요가 있습니다.아래 내용은 국민건강보험공단, 고용노동부, 국민연금공단이 발표한 최근 재정 보고서를 기반으로 정리한 2026년 기준 전망 자료입니다.2026년 4대보험료율 전망 한눈에 보기아래 표는 각 보험별로 재정 보고서 및 정부 공표 자료를 바탕으로 정리한 2026년 보험료율 전망입니다. 확정 수치는 고시 이후 적용되므로, 현재는 정책.. 2025. 12. 11.
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